NIE uzyskasz w ambasadzie Hiszpanii w Warszawie albo w komisariacie na Costa del Sol. Porównujemy obie drogi: dokumenty, opłaty, czas i pomoc pełnomocnika.
2026
Sprzedając mieszkanie w Hiszpanii, Polak bez rezydentury płaci dwa podatki: gminną plusvalía i 19% od zysku. Do tego kupujący zatrzymuje 3% ceny jako zaliczkę.
Ceny willi w Marbelli w 2026 roku w podziale na dzielnice, czynniki, które najbardziej wpływają na wartość, oraz koszty zakupu na przykładzie domu za 3 mln euro.
Costa Blanca jest o około jedną trzecią tańsza, Costa del Sol ma niższy podatek ITP, wyższe czynsze i większy rynek premium. Porównujemy oba wybrzeża na danych z 2026 roku.
Wpłaty dla dewelopera przed oddaniem budynku powinny być zabezpieczone gwarancją bankową. Wyjaśniamy, jak ją sprawdzić i jak wygląda typowy harmonogram płatności.
Stawka IBI w Marbelli to 0,65% wartości katastralnej. Wyjaśniamy, skąd wziąć kwotę, kiedy płacić i jak zrobić to bez wyjazdu do Hiszpanii.
Dochód z najmu w Hiszpanii trzeba wykazać w Polsce. Wyjaśniamy metodę proporcjonalnego odliczenia, ryczałt w PIT-28 i przeliczanie kursów na przykładach.
Jak dbać o mieszkanie w Hiszpanii, mieszkając w Polsce: pakiety usług zarządców, orientacyjne ceny, umowa i narzędzia do kontroli na odległość.
Nawet niewynajmowane mieszkanie w Hiszpanii oznacza coroczny podatek IRNR. Pokazujemy, jak go policzyć i do kiedy złożyć Modelo 210.
W Hiszpanii prowizję agencji zwykle płaci sprzedający. Na Costa del Sol to najczęściej 4 do 6% plus 21% VAT. Kupujący płaci osobno tylko wtedy, gdy sam zleca poszukiwania.