Szukasz nieruchomości w Benahavís — w jednej z najbardziej prestiżowych i zielonych gmin Costa del Sol, sąsiadującej z Marbellą? Fenix Homes pomaga Polakom kupić willę, dom lub apartament w Benahavís, z dostępem do ofert off-market i obsługą po polsku.

Benahavís to jedna z najbardziej cenionych gmin Costa del Sol — zielona, górska i luksusowa, a jednocześnie położona tuż obok Marbelli i wybrzeża. Słynie z wyśmienitej gastronomii (nazywana kulinarną stolicą regionu), licznych pól golfowych oraz najbardziej ekskluzywnego zamkniętego osiedla w Europie — La Zagaleta.

To kierunek dla ceniących prywatność, naturę i prestiż. Nieruchomości to głównie wille i domy w zamkniętych osiedlach golfowych, z basenami, panoramą gór i morza. Mimo prestiżu, ceny w wielu częściach gminy są przystępniejsze niż w nadmorskiej Marbelli, co czyni Benahavís atrakcyjnym wyborem.

Oferujemy dostęp do nieruchomości, które nie trafiają na publiczne portale — zwłaszcza w segmencie premium. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie, sprawdzamy stan działki i pozwolenia, i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Prestiż obok Marbelli
• Osiedla golfowe i La Zagaleta
• Dostęp do ofert off-market
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Benahavís, w tym off-market, odeślemy tego samego dnia.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Benahavís

Prestiż i prywatność. Benahavís to zielona, górska gmina z ekskluzywnymi osiedlami — w tym La Zagaleta — oferująca prywatność i prestiż tuż obok Marbelli.

Raj dla golfistów. Liczne pola golfowe najwyższej klasy czynią gminę jednym z najlepszych kierunków dla miłośników golfa na całym wybrzeżu.

Natura i widoki. Górskie położenie daje panoramy morza i zieleni oraz spokój, jakiego nie znajdziesz w nadmorskich kurortach — przy zachowaniu bliskości plaż.

Lepsza cena niż Marbella. W wielu częściach gminy prestiżowe nieruchomości są tańsze niż w samej Marbelli, co daje świetny stosunek prestiżu do ceny.

---

Benahavís i sąsiednie miejscowości

Benahavís graniczy z Marbellą i Esteponą. Poniżej sąsiednie miejscowości, w których również pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Benahavís

Od apartamentu w osiedlu golfowym po luksusową willę w La Zagaleta — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Apartament w osiedlu golfowym to wejście w prestiż Benahavís w rozsądnej cenie. Willa z basenem daje panoramę gór i morza. Rezydencja w La Zagaleta to najwyższa półka w Europie — ochrona i pełna dyskrecja. Pomożemy dopasować typ do oczekiwań, również off-market.

---

Ceny nieruchomości w Benahavís

Poglądowe widełki według typu i lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Benahavís — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Benahavís jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki w Benahavís (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Benahavís — najczęstsze pytania