Szukasz domu szeregowego w Hiszpanii — z własnym ogrodem, tarasem i przestrzenią dla rodziny, ale bez wysokich kosztów wolnostojącej willi? Fenix Homes pomaga Polakom kupić szeregówkę (townhouse) na całym wybrzeżu, z pełną obsługą po polsku.

Dom szeregowy, czyli townhouse (hiszp. casa adosada), to jeden z najbardziej praktycznych typów nieruchomości w Hiszpanii — łączy zalety domu i mieszkania. Masz własny ogród lub taras, zwykle kilka poziomów i miejsce parkingowe, a jednocześnie korzystasz ze wspólnego basenu i terenów zielonych osiedla, których utrzymanie pokrywa wspólnota.

To idealny wybór dla rodzin, które chcą przestrzeni i ogrodu, ale nie chcą ponosić pełnych kosztów utrzymania wolnostojącej willi z prywatnym basenem. Szeregówki występują w różnych układach — od kompaktowych dwupoziomowych po przestronne z tarasem na dachu i własnym ogródkiem z tyłu.

Domy szeregowe dobrze trzymają wartość i są chętnie wynajmowane, zwłaszcza rodzinom. Ceny zależą od regionu i standardu osiedla. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie, sprawdzamy opłaty wspólnotowe i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Ogród i taras w cenie
• Wspólny basen w osiedlu
• Niższe koszty niż willa
• Weryfikacja stanu prawnego
• Sprawdzenie opłat comunidad
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem i regionem — dopasowane oferty szeregówek odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić dom szeregowy w Hiszpanii

Kompromis domu i mieszkania. Szeregówka daje własny ogród, taras i kilka poziomów przestrzeni, a jednocześnie niższe koszty niż wolnostojąca willa — najlepsze z obu światów.

Niższe koszty utrzymania. Wspólny basen i tereny zielone utrzymuje wspólnota, więc nie ponosisz pełnych kosztów prywatnego basenu i ogrodu jak przy willi.

Przestrzeń dla rodziny. Kilka poziomów, sypialnie na górze, salon i ogród na dole — układ szeregówki dobrze sprawdza się dla rodzin z dziećmi.

Dobra wartość i najem. Domy szeregowe trzymają wartość i są chętnie wynajmowane rodzinom, co czyni je rozsądnym wyborem inwestycyjnym.

---

Gdzie kupić dom szeregowy w Hiszpanii

Domy szeregowe znajdziesz na całym wybrzeżu. Poniżej regiony, w których pomagamy najczęściej.

---

Rodzaje domów szeregowych w Hiszpanii

Od kompaktowej szeregówki po przestronny townhouse z solarium — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Szeregówka kompaktowa to najtańsze wejście w segment domów. Townhouse z ogrodem daje przestrzeń zewnętrzną z tyłu domu. Szeregówka z solarium dokłada taras widokowy na dachu. Pomożemy dopasować typ do potrzeb rodziny i budżetu.

---

Ceny domów szeregowych w Hiszpanii

Poglądowe widełki według regionu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup domu szeregowego — krok po kroku

Kupno szeregówki jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie szeregówki

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Domy szeregowe w Hiszpanii — najczęstsze pytania