Szukasz dupleksu w Hiszpanii — przestronnego apartamentu na dwóch poziomach, z wyraźnym podziałem na strefy? Fenix Homes pomaga Polakom kupić dupleks, w najlepszych lokalizacjach, z pełną obsługą po polsku.

Dupleks to apartament rozłożony na dwóch poziomach (piętrach), połączonych wewnętrznymi schodami — rozwiązanie, które łączy zalety mieszkania i domu. Główną zaletą jest przestrzeń i wyraźny podział funkcji: zwykle na dolnym poziomie znajduje się strefa dzienna (salon, kuchnia, jadalnia), a na górnym strefa nocna (sypialnie, łazienki). Daje to komfort, prywatność i poczucie przestronności zbliżone do domu, przy wygodzie i cenie apartamentu.

Dupleksy występują w kilku popularnych odmianach. Dupleks na parterze często ma własny ogródek na dole, co czyni go idealnym dla rodzin. Dupleks penthouse — najbardziej pożądany — położony jest na najwyższych piętrach, z rozległym prywatnym tarasem na dachu, panoramą i pełnym słońcem. Wszystkie łączy większy metraż i lepszy układ niż w standardowym mieszkaniu na jednym poziomie, co przekłada się na wyższy komfort życia.

Dupleksy dostępne są we wszystkich regionach, w osiedlach z basenem — od przystępnych na Costa Blanca po prestiżowe na Costa del Sol. To dobry wybór dla rodzin oraz wszystkich, którzy chcą więcej przestrzeni i wyraźnego podziału stref, przy zaletach mieszkania. Pomagamy wybrać najlepszy dupleks i weryfikujemy stan prawny. Obsługa po polsku.

• Dwa poziomy, dużo przestrzeni
• Wyraźny podział stref
• Często taras lub ogródek
• Weryfikacja stanu prawnego
• Metraż domu, wygoda mieszkania
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem i regionem — dopasowane dupleksy odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto wybrać dupleks

Przestrzeń i podział. Dwa poziomy dają więcej metrażu i wyraźny podział na strefę dzienną i nocną — komfort i prywatność zbliżone do domu.

Metraż domu, wygoda mieszkania. Dupleks łączy przestronność domu z wygodą i ceną apartamentu w osiedlu z basenem i udogodnieniami — najlepsze z obu światów.

Taras lub ogródek. Dupleks penthouse ma rozległy taras na dachu z panoramą, a dupleks parterowy często własny ogródek — dodatkowa przestrzeń na zewnątrz.

Idealny dla rodzin. Podział na poziomy (dzienny na dole, sypialnie na górze) i większy metraż czynią dupleks wygodnym wyborem dla rodzin.

---

Gdzie szukać dupleksów

Dupleksy są dostępne we wszystkich regionach. Poniżej kierunki, w których pomagamy.

---

Rodzaje dupleksów

Od dupleksu w osiedlu po dupleks penthouse z tarasem na dachu — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Dupleks w osiedlu to przystronne, wygodne wejście na dwóch poziomach. Dupleks parterowy z ogródkiem jest idealny dla rodzin. Dupleks penthouse z tarasem na dachu i panoramą to najbardziej pożądany wariant. Pomożemy dobrać pod potrzeby.

---

Ceny dupleksów

Poglądowe widełki według regionu i typu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty (zależnie od regionu). Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup dupleksu — krok po kroku

Kupno dupleksu jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty zakupu dupleksu

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Dupleks w Hiszpanii — najczęstsze pytania