Szukasz nieruchomości w Playa de las Américas lub Los Cristianos — w najbardziej tętniących życiem kurortach południa Teneryfy, ze świetnym rynkiem najmu? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość w tych lokalizacjach, z pełną obsługą po polsku.

Playa de las Américas i sąsiadujący z nią Los Cristianos to bijące serce turystycznego południa Teneryfy — najbardziej rozpoznawalne i tętniące życiem kurorty wyspy. Playa de las Américas to energia, plaże, promenady pełne restauracji, sklepów i rozrywki, przyciągające turystów przez cały rok. Los Cristianos, dawna wioska rybacka, zachowała nieco więcej autentycznego klimatu, z portem, z którego odpływają promy na La Gomerę.

Dla kupujących największym atutem jest tu rynek najmu. Całoroczna, masowa turystyka sprawia, że nieruchomości w tych kurortach cieszą się bardzo wysokim i stabilnym popytem na wynajem wakacyjny — to jedne z najlepszych lokalizacji inwestycyjnych na Kanarach. Do tego dochodzi pełna infrastruktura, plaże z ciepłą wodą i słońce przez wszystkie miesiące.

Rynek to niemal wyłącznie apartamenty — od kompaktowych mieszkań pod wynajem po apartamenty z widokiem na ocean i penthouse'y. Ceny są przystępniejsze niż w sąsiedniej, ekskluzywnej Costa Adeje. Kanaryjskie podatki są niższe niż na kontynencie. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski.

• Najsilniejszy rynek najmu
• Plaże i całoroczna turystyka
• Przystępniej niż Costa Adeje
• Weryfikacja stanu prawnego
• Niższe podatki (Kanary)
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Playa de las Américas i Los Cristianos odeślemy tego samego dnia.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Playa de las Américas

Najsilniejszy rynek najmu. Masowa, całoroczna turystyka daje bardzo wysoki i stabilny popyt na wynajem — jedne z najlepszych lokalizacji inwestycyjnych na Kanarach.

Tętniące życie. Plaże, promenady pełne restauracji, sklepów i rozrywki przyciągają turystów przez cały rok — idealne dla ceniących energię kurortu.

Przystępne ceny. Nieruchomości są tańsze niż w sąsiedniej, ekskluzywnej Costa Adeje, przy podobnym słońcu i lepszym potencjale najmu.

Autentyczny Los Cristianos. Dawna wioska rybacka obok oferuje więcej hiszpańskiego klimatu, port i promy na sąsiednie wyspy — dla ceniących równowagę.

---

Playa de las Américas i okolice

Kurorty leżą na słonecznym południu Teneryfy, obok Costa Adeje. Poniżej sąsiednie lokalizacje i wyspy, w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Playa de las Américas

Od kompaktowego mieszkania pod wynajem po penthouse z widokiem — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie pod wynajem blisko plaży to najlepszy wybór inwestycyjny z wysokim najmem. Apartament z widokiem na ocean łączy najem z komfortem. Penthouse dodaje taras i panoramę. Pomożemy dopasować typ do celu i policzyć rentowność.

---

Ceny nieruchomości w Playa de las Américas

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 8–11% na podatki i opłaty (Wyspy Kanaryjskie). Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Playa de las Américas — krok po kroku

Kupno nieruchomości w tych kurortach jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki (Wyspy Kanaryjskie)

Rynek wtórny. Na Wyspach Kanaryjskich podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi zwykle 6,5% — mniej niż w Andaluzji (7%) czy regionie Walencji (10%). Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie należy przyjąć ok. 8–10% ceny nieruchomości.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Kanary mają własny podatek zamiast VAT — to IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), zwykle 7% zamiast 10% IVA na kontynencie. Do tego opłata AJD. To jedna z podatkowych zalet zakupu na Wyspach.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Playa de las Américas — najczęstsze pytania