Szukasz domu do remontu w Hiszpanii — taniej nieruchomości z potencjałem, którą urządzisz po swojemu i na której możesz zarobić? Fenix Homes pomaga Polakom kupić domy i mieszkania do remontu, oceniając realny koszt prac i zabezpieczając stronę prawną. Po polsku.

Dom lub mieszkanie do remontu to sprytny sposób na wejście na hiszpański rynek taniej — a często też na zarobek. Kupując nieruchomość do odświeżenia lub gruntownej modernizacji, płacisz mniej niż za gotowy lokal, a po remoncie zyskujesz wnętrze urządzone dokładnie według własnego gustu oraz nieruchomość o wyższej wartości.

Ten model ma jednak swoje ryzyka. Koszty remontu w Hiszpanii potrafią zaskoczyć, zwłaszcza przy starszych budynkach z instalacjami do wymiany. Do tego dochodzi kwestia pozwoleń — nie każdą przebudowę można legalnie przeprowadzić, a niektóre starsze domy mają nieuregulowane rozbudowy. Bez lokalnej wiedzy łatwo o kosztowną niespodziankę.

Dlatego przy nieruchomościach do remontu nasza rola jest szczególnie ważna: pomagamy realnie oszacować koszt prac (współpracujemy z lokalnymi ekipami), sprawdzamy legalność budynku i możliwość uzyskania pozwoleń, i weryfikujemy stan prawny. Tak, aby remont był okazją, a nie pułapką. Wszystko po polsku.

• Niższa cena wejścia
• Realna ocena kosztów remontu
• Sprawdzenie pozwoleń i legalności
• Kontakt do lokalnych ekip
• Weryfikacja stanu prawnego
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — pokażemy nieruchomości do remontu z oszacowaniem kosztów prac. Bez pułapek.

---

Dlaczego warto kupić dom do remontu w Hiszpanii

Niższa cena zakupu. Nieruchomość do remontu kosztuje mniej niż gotowa — to sposób na wejście na rynek taniej lub kupno w lepszej lokalizacji za ten sam budżet.

Urządzenie po swojemu. Remontując, tworzysz wnętrze dokładnie według własnego gustu i potrzeb, zamiast kupować cudze rozwiązania sprzed lat.

Potencjał zysku. Dobrze przeprowadzony remont podnosi wartość nieruchomości — możesz zarobić na różnicy lub uzyskać wyższą stawkę najmu.

Bezpieczeństwo z ekspertem. Realna ocena kosztów, sprawdzenie pozwoleń i legalności budynku sprawiają, że remont staje się okazją, a nie kosztowną niespodzianką.

---

Gdzie szukać domów do remontu w Hiszpanii

Nieruchomości do remontu znajdziesz w całym kraju, ale najciekawsze okazje są na wybrzeżu. Poniżej regiony, w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości do remontu

Od mieszkania do odświeżenia po dom do gruntownej modernizacji — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie do odświeżenia wymaga lekkiego remontu i daje najszybszy zwrot. Dom do modernizacji to większy projekt z większym potencjałem. Willa do remontu w świetnej lokalizacji bywa okazją dekady. Pomożemy ocenić koszty i ryzyka każdej opcji.

---

Ceny domów do remontu i koszt prac

Poglądowe zestawienie ceny zakupu i orientacyjnego kosztu remontu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup domu do remontu — krok po kroku

Przy nieruchomościach do remontu kluczowa jest ocena kosztów i pozwoleń. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty zakupu i remontu

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Domy do remontu w Hiszpanii — najczęstsze pytania