Szukasz nowej inwestycji w Hiszpanii — mieszkania lub domu od dewelopera, w najnowszym standardzie, z basenem i strefą wellness? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość z rynku pierwotnego, także off-plan, zabezpieczając transakcję z deweloperem. Po polsku.

Nowe inwestycje deweloperskie to najnowocześniejszy segment hiszpańskiego rynku. Nowe osiedla oferują to, czego często brakuje starszym budynkom: energooszczędność, przestronne tarasy, baseny (w tym infinity), strefy wellness, siłownie, ochronę i podziemne parkingi. Dla wielu kupujących to standard, który przesądza o wyborze rynku pierwotnego.

Szczególnie interesujący jest zakup off-plan — na etapie budowy, zanim inwestycja powstanie. Kupując wcześnie, wchodzisz w niższą cenę, masz wybór najlepszych lokali i możliwość personalizacji wykończenia, a wartość nieruchomości zwykle rośnie do momentu oddania (potencjalnie 15–25%). To atrakcyjna strategia inwestycyjna, choć wiąże się z ryzykiem, które trzeba umieć ocenić.

Zakup od dewelopera ma swoją specyfikę: płacisz VAT (IVA) 10% zamiast podatku ITP, wpłaty są rozłożone w czasie, a bezpieczeństwo zależy od wiarygodności dewelopera i gwarancji bankowych na wpłacone kwoty. Nasza rola to weryfikacja dewelopera, sprawdzenie gwarancji i pozwoleń oraz zabezpieczenie Twoich wpłat. Wszystko po polsku.

• Nowoczesny standard i wellness
• Zakup off-plan z potencjałem
• Weryfikacja dewelopera
• Sprawdzenie gwarancji wpłat
• Weryfikacja pozwoleń
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — pokażemy nowe inwestycje i off-plany, ze sprawdzonymi deweloperami. Bez ryzyka.

---

Dlaczego warto kupić nową inwestycję w Hiszpanii

Najnowszy standard. Nowe osiedla oferują energooszczędność, baseny, wellness, siłownie i podziemne parkingi — komfort, którego brakuje starszym budynkom.

Potencjał wzrostu off-plan. Kupując na etapie budowy, wchodzisz w niższą cenę, a wartość zwykle rośnie do oddania (potencjalnie 15–25%) — atrakcyjna strategia inwestycyjna.

Wybór i personalizacja. Wczesny zakup daje wybór najlepszych lokali w inwestycji oraz możliwość personalizacji wykończenia pod własny gust.

Niższe koszty utrzymania. Nowe budynki są energooszczędne i bezawaryjne przez lata, co obniża koszty eksploatacji i ryzyko kosztownych remontów wspólnoty.

---

Gdzie kupić nową inwestycję w Hiszpanii

Nowe inwestycje powstają na całym wybrzeżu. Poniżej regiony, w których pomagamy najczęściej.

---

Rodzaje nowych inwestycji

Od gotowego mieszkania od dewelopera po zakup off-plan na etapie projektu — poniżej najczęściej wybierane opcje z orientacyjnymi cenami.

Gotowy apartament od dewelopera to nowoczesny standard od zaraz. Off-plan daje niższą cenę i potencjał wzrostu, ale wymaga cierpliwości i zaufanego dewelopera. Nowa willa premium to najwyższy standard pod klucz. Pomożemy wybrać i zweryfikować dewelopera.

---

Ceny nowych inwestycji w Hiszpanii

Poglądowe zestawienie opcji rynku pierwotnego.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup off-plan / od dewelopera — krok po kroku

Zakup od dewelopera ma swoją specyfikę i wymaga zabezpieczenia wpłat. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Dobór inwestycji i weryfikacja dewelopera

  Szukamy inwestycji pod Twoje potrzeby i sprawdzamy wiarygodność oraz historię dewelopera.

• Weryfikacja pozwoleń i gwarancji

  Sprawdzamy pozwolenie na budowę oraz gwarancje bankowe zabezpieczające Twoje wpłaty (kluczowe przy off-plan).

• Rezerwacja i umowa z deweloperem

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i umowę kupna, z harmonogramem wpłat rozłożonym na etapy budowy.

• Wpłaty etapowe

  Wpłacasz kolejne transze zgodnie z postępem budowy — każda zabezpieczona gwarancją.

• Odbiór techniczny

  Przy oddaniu robimy odbiór techniczny, sprawdzając zgodność z umową i jakość wykończenia.

• Akt notarialny i klucze

  Podpisujesz akt własności, płacisz pozostałą kwotę i odbierasz klucze do nowej nieruchomości.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie od dewelopera

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nowe inwestycje w Hiszpanii — najczęstsze pytania