Szukasz mieszkania w Hiszpanii — słonecznego apartamentu nad morzem, lokum na wakacje albo bezpiecznej inwestycji pod wynajem? Fenix Homes to polska agencja nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, która pomaga Polakom kupić mieszkanie bez bariery językowej, bez ukrytych kosztów i bez ryzyka prawnego.

Mieszkanie to najprostsze i najbardziej płynne wejście na hiszpański rynek — niższy próg wejścia niż dom czy willa, mniej obowiązków i świetny potencjał wynajmu. Konserwacją części wspólnych, basenu i ogrodów zajmuje się wspólnota (comunidad), a Ty korzystasz z gotowej infrastruktury.

Apartamenty w Hiszpanii cieszą się stałym, całorocznym popytem na wynajem krótkoterminowy, co czyni je atrakcyjną lokatą kapitału. Kupując z nami, porównasz oferty pod kątem realnej odległości od plaży, ekspozycji na słońce i wysokości opłat wspólnotowych — czyli tych rzeczy, które decydują o komforcie i rentowności.

Każdą ofertę oglądamy osobiście i weryfikujemy pod kątem prawnym, tłumaczymy każdy dokument na polski i jesteśmy przy Tobie na każdym etapie — tak, aby zakup mieszkania był spokojną decyzją, a nie skokiem na głęboką wodę w obcym języku.

• Pełna obsługa po polsku
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Kredyt dla obcokrajowców
• Sprawdzenie opłat comunidad
• Oferty off-market

Napisz do nas z budżetem i regionem — dopasowane oferty mieszkań odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić mieszkanie w Hiszpanii

Niższy próg wejścia. Mieszkanie kupisz i utrzymasz taniej niż dom, często z dostępem do wspólnego basenu, ogrodu i ochrony. To najłatwiejszy sposób, by mieć własne lokum pod hiszpańskim słońcem.

Łatwy wynajem. Apartament znacznie prościej wynająć, gdy sam z niego nie korzystasz. Hiszpańskie wybrzeże przyciąga turystów cały rok, a dobrze położone mieszkanie potrafi dać 5–7% rentowności najmu rocznie.

Mniej obowiązków. Konserwacją części wspólnych zajmuje się wspólnota. Nie martwisz się o ogród czy dach — wystarczy zamknąć drzwi i wrócić do Polski.

Płynność. Mieszkania są najłatwiejsze do odsprzedaży spośród wszystkich typów nieruchomości, co daje elastyczność, gdyby Twoje plany się zmieniły.

---

Gdzie kupić mieszkanie w Hiszpanii — regiony

Hiszpańskie wybrzeże to kilka różnych światów. Poniżej regiony, w których pomagamy kupować najczęściej — kliknij, aby zobaczyć oferty.

---

Rodzaje mieszkań w Hiszpanii

Od studia w zasięgu spaceru od plaży po przestronny penthouse z panoramą morza — poniżej najczęściej wybierane typy mieszkań wraz z orientacyjnymi cenami wywoławczymi.

Wybór zależy od tego, jak zamierzasz używać mieszkania. Studio to najtańsze wejście i najłatwiejszy wynajem. Apartament 2–3 sypialnie sprawdzi się dla rodziny i na dłuższe pobyty. Penthouse to prestiż, taras i najlepszy widok. Pomożemy trafnie dopasować typ do budżetu i celu.

---

Ceny mieszkań w Hiszpanii — ile to kosztuje

Ceny zależą od regionu, odległości od morza, standardu i tego, czy kupujesz z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Poniżej orientacyjne widełki za metr kwadratowy.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup mieszkania w Hiszpanii — krok po kroku

Kupno mieszkania w Hiszpanii jest prostsze, niż się wydaje — pod warunkiem, że ktoś prowadzi Cię przez formalności i tłumaczy każdy krok. Tak wygląda proces z Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie mieszkania

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Mieszkania w Hiszpanii — najczęstsze pytania