Szukasz nieruchomości w Orihuela Costa — na najpopularniejszym wśród obcokrajowców odcinku Costa Blanca South, z plażami z błękitną flagą i nowoczesnymi osiedlami? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość w Orihuela Costa, z pełną obsługą po polsku.

Orihuela Costa to nadmorska część gminy Orihuela i jednocześnie serce Costa Blanca South — najbardziej rozwinięty, umiędzynarodowiony pas wybrzeża na południe od Torreviei. Obejmuje szereg popularnych miejscowości: La Zenię, Playa Flamenca, Cabo Roig, Campoamor i Punta Prima, które razem tworzą ciągły pas nowoczesnych osiedli, plaż i udogodnień.

To kierunek numer jeden dla obcokrajowców — w tym Polaków — szukających mieszkania lub bungalowu blisko plaży w rozsądnej cenie. Znajdziesz tu plaże z błękitną flagą, kilka pól golfowych, największe centrum handlowe wybrzeża (Zenia Boulevard) oraz pełną infrastrukturę: szkoły, przychodnie, restauracje i sklepy z produktami z całej Europy.

Rynek to głównie apartamenty i bungalowy w osiedlach z basenem, a także wille w spokojniejszych częściach. Ceny należą do najprzystępniejszych na całym hiszpańskim wybrzeżu, przy wysokim standardzie życia. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Serce Costa Blanca South
• Plaże z błękitną flagą
• Zenia Boulevard i golf
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Orihuela Costa odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Orihuela Costa

Serce Costa Blanca South. Orihuela Costa łączy najpopularniejsze miejscowości — La Zenię, Playa Flamenca, Punta Prima — w jeden rozwinięty pas z pełną infrastrukturą.

Plaże i golf. Plaże z błękitną flagą i kilka pól golfowych czynią ten region rajem dla ceniących kąpiele, sport i życie na zewnątrz przez cały rok.

Świetne ceny. Mieszkania od ok. 120 000 € to jedne z najlepszych cen nad morzem w całej Hiszpanii, przy wysokim standardzie życia i udogodnień.

Wszystko na miejscu. Zenia Boulevard, szkoły, przychodnie, restauracje i międzynarodowe sklepy sprawiają, że masz wszystko w zasięgu ręki.

---

Orihuela Costa i okolice

Orihuela Costa to pas miejscowości na południe od Torreviei. Poniżej sąsiednie lokalizacje, w których również pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Orihuela Costa

Od kompaktowego mieszkania po willę z basenem — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie w osiedlu z basenem to najprzystępniejsze wejście. Bungalow daje własny ogródek lub solarium. Apartament przy plaży w Punta Prima to morze za oknem. Willa w Cabo Roig oferuje prywatność. Pomożemy dopasować typ do budżetu.

---

Ceny nieruchomości w Orihuela Costa

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 11–13% na podatki i opłaty (region Walencji). Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Orihuela Costa — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Orihuela Costa jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki w Orihuela Costa (region Walencji)

Rynek wtórny. Na Costa Blanca (region Walencji) podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 10% — więcej niż 7% w Andaluzji. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie należy przyjąć ok. 11–13% ceny nieruchomości.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD w wysokości ok. 1,5% (region Walencji). Struktura kosztów jest podobna do rynku wtórnego.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Orihuela Costa — najczęstsze pytania