Szukasz nieruchomości w Nerja — w jednym z najpiękniejszych i najbardziej klimatycznych miasteczek wschodniej Costa del Sol? Fenix Homes pomaga Polakom kupić mieszkanie, apartament lub willę w Nerja, z pełną obsługą po polsku.

Nerja to miejsce, które zachwyca odmiennym charakterem niż zachodnia Costa del Sol. Położona na wschód od Malagi, u podnóża gór Sierra de Almijara, zachowała autentyczny andaluzyjski klimat — białe domy, wąskie uliczki i słynny Balkon Europy, taras widokowy zawieszony nad Morzem Śródziemnym, będący ikoną całego regionu.

To wybrzeże klifów i kameralnych zatoczek, a nie długich, zatłoczonych plaż. Nerja przyciąga tych, którzy szukają spokoju, natury i prawdziwej Hiszpanii, a jednocześnie cenią dobrą infrastrukturę i międzynarodową społeczność. Słynne Jaskinie Nerja i naturalny park Sierra przyciągają turystów cały rok.

Rynek oferuje mieszkania w centrum, apartamenty z widokiem na morze oraz wille na okolicznych wzgórzach. Ceny są przystępniejsze niż w Marbelli. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Autentyczny andaluzyjski klimat
• Widoki klifów i morza
• Z dala od masowej turystyki
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Nerja odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Nerja

Autentyczna Hiszpania. Nerja zachowała prawdziwie andaluzyjski charakter — białe uliczki, lokalny klimat i spokój, z dala od masowej turystyki zachodniego wybrzeża.

Wyjątkowe widoki. Balkon Europy, dramatyczne klify i kameralne zatoczki dają krajobrazy, których nie znajdziesz na płaskich plażach Costa del Sol.

Natura i spokój. Podnóże gór Sierra de Almijara, naturalny park i Jaskinie Nerja czynią to miejsce rajem dla ceniących naturę i ciszę.

Przystępne ceny. Nerja oferuje niższe ceny niż zachodnia część wybrzeża, przy autentycznym klimacie i dobrej infrastrukturze.

---

Nerja i wschodnia Costa del Sol

Nerja leży na wschodnim krańcu prowincji Málaga. Poniżej sąsiednie miejscowości, w których również pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Nerja

Od mieszkania w klimatycznym centrum po willę z panoramą — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie w centrum daje autentyczny klimat białego miasteczka. Apartament z widokiem na morze oferuje panoramę klifów i wybrzeża. Willa na wzgórzu to przestrzeń i najlepsze widoki. Pomożemy dopasować typ do budżetu.

---

Ceny nieruchomości w Nerja

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Nerja — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Nerja jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki w Nerja (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Nerja — najczęstsze pytania