Szukasz nieruchomości na Costa del Sol — słonecznego wybrzeża Andaluzji z najlepszą infrastrukturą dla Polaków w całej Hiszpanii? Fenix Homes to lokalna polska agencja, która zna ten region od podszewki i pomaga kupić mieszkanie, dom lub willę bez bariery językowej i bez ryzyka prawnego.

Costa del Sol to najpopularniejszy kierunek Polaków kupujących nieruchomość w Hiszpanii — i nie bez powodu. 320 słonecznych dni w roku, łagodne zimy, międzynarodowe lotnisko w Maladze z bezpośrednimi lotami z Polski oraz najlepsza infrastruktura turystyczna w kraju sprawiają, że to region, w którym najłatwiej zacząć nowe życie pod słońcem.

Region ciągnie się przez ponad 150 km wybrzeża — od Torremolinos i Benalmádeny na wschodzie, przez Fuengirolę i Mijas, po prestiżową Marbellę, kameralną Esteponę i spokojną Manilvę na zachodzie. Każda z tych miejscowości ma inny charakter i poziom cen, co pozwala dopasować ofertę do budżetu i stylu życia.

Jesteśmy lokalnym zespołem, który zna Costa del Sol na wylot — wiemy, które osiedla trzymają wartość, gdzie deweloperzy budują solidnie, a gdzie cena jest sztucznie zawyżona. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy każdy dokument na polski.

• Lokalny zespół na Costa del Sol
• Pełna obsługa po polsku
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Kredyt dla obcokrajowców
• Oferty off-market

Napisz do nas z budżetem i miejscowością — dopasowane oferty odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Costa del Sol

Najlepszy klimat w Europie. 320 dni słońca, łagodne zimy z temperaturą rzadko poniżej 15°C i morska bryza łagodząca upały. Dla wielu Polaków to realna poprawa jakości życia i zdrowia.

Infrastruktura dla Polaków. Lotnisko w Maladze z bezpośrednimi lotami z całej Polski, polskie sklepy, lekarze, szkoły i rozbudowana społeczność. Najłatwiejszy start ze wszystkich regionów Hiszpanii.

Silny rynek najmu. Costa del Sol przyciąga turystów cały rok, co daje wysoką i stabilną rentowność wynajmu — przeciętnie 5–7% rocznie, a w topowych lokalizacjach więcej.

Prestiż i wzrost wartości. Marbella i okolice od dekad przyciągają kupujących z całego świata. Dobrze dobrana nieruchomość zyskuje na wartości i pozostaje płynna.

---

Miejscowości na Costa del Sol

Region to kilkanaście różnych miejscowości — od tętniących życiem kurortów po kameralne miasteczka. Poniżej te, w których pomagamy najczęściej.

---

Rodzaje nieruchomości na Costa del Sol

Region oferuje pełną paletę — od kompaktowych apartamentów po luksusowe wille. Poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Na Costa del Sol znajdziesz wszystko: od studia pod wynajem, przez rodzinny dom szeregowy, po rezydencję premium z widokiem na morze. Pomożemy dopasować typ i miejscowość do Twojego budżetu i celu — inwestycyjnego lub na własne potrzeby.

---

Ceny nieruchomości na Costa del Sol

Ceny rosną z zachodu na wschód i im bliżej Marbelli. Poniżej orientacyjne widełki za metr kwadratowy według miejscowości.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości na Costa del Sol — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Andaluzji jest prostsze, niż się wydaje. Tak wygląda proces z Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki na Costa del Sol (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Costa del Sol — najczęstsze pytania