Szukasz nieruchomości w Mijas — z panoramą wybrzeża z górskiego miasteczka lub w nadmorskim osiedlu z basenem? Fenix Homes pomaga Polakom kupić mieszkanie, dom lub willę w Mijas, z pełną obsługą po polsku.

Mijas to gmina o dwóch obliczach. Mijas Pueblo to jedno z najbardziej znanych białych miasteczek Andaluzji — położone na wzgórzu, z wąskimi uliczkami, słynnymi osiołkami-taksówkami i zapierającą dech panoramą całego wybrzeża. Mijas Costa to z kolei nadmorski pas z plażami, polami golfowymi i nowoczesnymi osiedlami, w tym popularną La Cala de Mijas.

To połączenie gór i morza czyni Mijas wyjątkowym. Możesz mieszkać w spokojnym białym miasteczku z widokiem na morze i mieć plażę w kilkanaście minut, albo wybrać nadmorskie osiedle z bezpośrednim dostępem do wybrzeża. Gmina jest przy tym dobrze skomunikowana z Fuengirolą i Malagą.

Rynek oferuje różnorodność — od mieszkań w Pueblo, przez szeregówki w osiedlach golfowych, po wille z basenem i panoramą. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Góry i morze w jednej gminie
• Panoramy wybrzeża
• Pola golfowe
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Mijas odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Mijas

Góry i morze naraz. Mijas łączy spokój i widoki górskiego białego miasteczka z bliskością nadmorskich plaż — rzadka kombinacja na Costa del Sol.

Panoramy wybrzeża. Nieruchomości w Mijas Pueblo i na wzgórzach oferują zapierające dech widoki na całe wybrzeże i Morze Śródziemne.

Raj dla golfistów. Mijas Costa słynie z licznych pól golfowych — osiedla golfowe to popularny wybór wśród kupujących ceniących ten sport i spokój.

Dobre ceny i komunikacja. Mijas oferuje przystępniejsze ceny niż Marbella, przy dobrej komunikacji z Fuengirolą i Malagą.

---

Mijas i sąsiednie miejscowości

Gmina Mijas graniczy z Fuengirolą i Marbellą. Poniżej sąsiednie miejscowości, w których również pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Mijas

Od mieszkania w białym miasteczku po willę z panoramą — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie w Mijas Pueblo daje klimat białego miasteczka i panoramę. Szeregówka w osiedlu golfowym to sport i spokój z basenem. Willa z panoramą oferuje przestrzeń i widok na całe wybrzeże. Pomożemy dopasować typ do budżetu.

---

Ceny nieruchomości w Mijas

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Mijas — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Mijas jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki w Mijas (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Mijas — najczęstsze pytania