Szukasz apartamentu w Hiszpanii — nowoczesnego, blisko plaży, z dostępem do basenu i widokiem na morze? Fenix Homes to polska agencja nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, która pomaga Polakom kupić apartament bez bariery językowej i bez ryzyka prawnego.

Apartament to najpopularniejszy wybór Polaków kupujących w Hiszpanii — łączy niski próg wejścia z gotową infrastrukturą osiedla: basenem, ogrodami, ochroną i podziemnym parkingiem. Nowoczesne kompleksy dokładają strefy wellness, siłownie i kluby plażowe.

Rynek apartamentów jest wyjątkowo płynny — łatwo je wynająć turystom i równie łatwo odsprzedać. Dla inwestora to najprostsza droga do dochodu z najmu krótkoterminowego przy stosunkowo niewielkim zaangażowaniu kapitału.

Porównamy oferty pod kątem realnej odległości od plaży, ekspozycji na słońce, opłat wspólnotowych i potencjału wynajmu. Każdą weryfikujemy prawnie i tłumaczymy każdy dokument na polski.

• Pełna obsługa po polsku
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Kredyt dla obcokrajowców
• Analiza potencjału najmu
• Oferty off-market

Napisz do nas z budżetem i regionem — dopasowane oferty apartamentów odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić apartament w Hiszpanii

Najprostsze wejście na rynek. Apartament to najniższy próg wejścia i najmniej obowiązków spośród wszystkich typów nieruchomości. Idealny na pierwszą nieruchomość za granicą.

Najlepszy potencjał najmu. Turyści przez cały rok szukają apartamentów blisko plaży. Dobrze położony lokal daje 5–7% rentowności najmu, a w sezonie nawet więcej.

Gotowa infrastruktura. Basen, ogrody, ochrona, siłownia — wszystkim zarządza wspólnota. Ty korzystasz, nie martwiąc się o utrzymanie.

Płynność i elastyczność. Apartamenty najłatwiej odsprzedać, co daje swobodę, gdyby Twoje plany się zmieniły.

---

Gdzie kupić apartament w Hiszpanii — regiony

Poniżej regiony, w których pomagamy kupować apartamenty najczęściej — kliknij, aby zobaczyć oferty.

---

Rodzaje apartamentów w Hiszpanii

Od studia po penthouse z panoramą morza — poniżej najczęściej wybierane typy apartamentów wraz z orientacyjnymi cenami wywoławczymi.

Studio to najtańsze wejście i najłatwiejszy wynajem. Apartament z basenem sprawdzi się dla rodziny. Apartament przy plaży daje najwyższy potencjał najmu, a penthouse to prestiż i najlepszy widok. Pomożemy dopasować typ do celu.

---

Ceny apartamentów w Hiszpanii — ile to kosztuje

Ceny zależą od regionu, odległości od morza i standardu. Poniżej orientacyjne widełki za metr kwadratowy.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup apartamentu w Hiszpanii — krok po kroku

Kupno apartamentu w Hiszpanii jest prostsze, niż się wydaje. Tak wygląda proces z Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie apartamentu

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Apartamenty w Hiszpanii — najczęstsze pytania