Szukasz nieruchomości w Madrycie — w stolicy Hiszpanii, sercu biznesu i kultury, z silnym rynkiem najmu i niskimi podatkami? Fenix Homes pomaga Polakom kupić mieszkanie lub apartament w Madrycie, z pełną obsługą po polsku.

Madryt to zupełnie inny typ inwestycji niż nadmorskie kurorty — to zakup w sercu gospodarczym Hiszpanii, jednej z głównych europejskich stolic. Jako centrum biznesu, administracji, kultury i nauki, Madryt oferuje najsilniejszy rynek pracy w kraju, co przekłada się na ogromny, stabilny popyt na wynajem — od profesjonalistów i kadry menedżerskiej, przez studentów licznych uczelni, po pracowników korporacji.

Dla inwestora oznacza to jeden z najbardziej przewidywalnych i odpornych rynków nieruchomości w Hiszpanii. W odróżnieniu od wybrzeża, popyt w Madrycie jest całoroczny i napędzany realną gospodarką, a nie sezonową turystyką. Nieruchomości w dobrych dzielnicach dają stabilny dochód z najmu długoterminowego i solidnie trzymają wartość. Dodatkowym atutem są jedne z najniższych podatków transakcyjnych w kraju — ITP zaledwie 6%.

Rynek to niemal wyłącznie mieszkania i apartamenty — od eleganckich lokali w prestiżowej dzielnicy Salamanca, przez klimatyczne mieszkania w centrum (Malasaña, Chueca, Chamberí), po nowoczesne apartamenty w rozwijających się dzielnicach. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski.

• Stolica i centrum gospodarcze
• Najsilniejszy rynek najmu
• Popyt całoroczny, nie sezonowy
• Weryfikacja stanu prawnego
• Niskie podatki (ITP 6%)
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Madrytu odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Madrycie

Najsilniejszy rynek pracy. Jako centrum gospodarcze Hiszpanii Madryt oferuje ogromny, stabilny popyt na najem od profesjonalistów, kadry i studentów — całoroczny, nie sezonowy.

Stabilna inwestycja. Popyt napędzany realną gospodarką, a nie turystyką, czyni madrycki rynek jednym z najbardziej przewidywalnych i odpornych w Hiszpanii.

Niskie podatki. ITP zaledwie 6% i niska opłata AJD to jedne z najkorzystniejszych podatków transakcyjnych w całym kraju — realna oszczędność przy zakupie.

Wartość, która trzyma. Nieruchomości w dobrych dzielnicach Madrytu solidnie trzymają wartość i dają stabilny dochód z najmu długoterminowego.

---

Madryt i inne kierunki

Madryt to stolica w centrum kraju. Poniżej alternatywne kierunki — miejskie i nadmorskie — w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Madrycie

Od mieszkania w centrum po elegancki lokal w Salamance — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Mieszkanie w centrum (Malasaña, Chamberí) łączy klimat i dobry najem. Apartament w Salamance to prestiż i wartość. Mieszkanie inwestycyjne pod najem długoterminowy daje stabilny dochód. Pomożemy dobrać dzielnicę i typ pod cel.

---

Ceny nieruchomości w Madrycie

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według dzielnicy.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Madrycie — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Madrycie jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki w Madrycie (region Madrytu)

Rynek wtórny. W regionie Madrytu podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi 6% — jeden z najniższych w Hiszpanii. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie należy przyjąć ok. 8–10% ceny nieruchomości.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Madrycie ok. 0,75% — jedną z najniższych). Struktura kosztów jest korzystna.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Madryt — najczęstsze pytania