Marzysz o domu wakacyjnym w Hiszpanii — miejscu, do którego uciekasz od polskiej zimy i szarości, a które przez resztę roku na siebie zarabia? Fenix Homes pomaga Polakom kupić wakacyjną nieruchomość, która łączy własny wypoczynek z rozsądną inwestycją.

Dom wakacyjny w Hiszpanii to dla wielu Polaków najlepsze z obu światów: własne miejsce na urlop, do którego wraca się kilka razy w roku, oraz nieruchomość, która przez pozostałe tygodnie zarabia na wynajmie turystom. Zamiast płacić za hotele, inwestujesz we własny kapitał.

Kluczem jest wybór lokalizacji, która działa w obie strony — jest przyjemna dla Ciebie i atrakcyjna dla najemców. Bliskość plaży, dostęp do basenu, dobra komunikacja z lotniskiem i całoroczne życie miejscowości to czynniki, które decydują o komforcie i rentowności.

Pomagamy dobrać dom wakacyjny pod realny scenariusz użytkowania — ile tygodni dla siebie, ile pod wynajem — i policzyć, czy inwestycja się spina. Zajmujemy się też uruchomieniem wynajmu i kontaktem z firmą zarządzającą pod Twoją nieobecność.

• Dobór pod własne wakacje i wynajem
• Analiza rentowności najmu
• Pomoc z licencją turystyczną
• Weryfikacja stanu prawnego
• Zarządzanie pod nieobecność
• Obsługa po polsku

Napisz do nas — dobierzemy dom wakacyjny pod Twój scenariusz i policzymy rentowność. Tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić dom wakacyjny w Hiszpanii

Własne miejsce na urlop. Koniec z rezerwacją hoteli i szukaniem noclegów. Masz własny dom pod słońcem, gotowy na każdy przyjazd, urządzony po swojemu.

Zarabia, gdy go nie używasz. Przez tygodnie, gdy jesteś w Polsce, dom wakacyjny generuje dochód z wynajmu turystom — przeciętnie 5–7% rocznie w dobrej lokalizacji.

Ucieczka od polskiej zimy. 320 dni słońca na południu Hiszpanii to realna zmiana jakości życia, szczególnie zimą, gdy w Polsce jest szaro i mokro.

Inwestycja, która zyskuje. Poza dochodem z najmu, dobrze dobrana nieruchomość zyskuje na wartości — łączysz wypoczynek z budowaniem kapitału.

---

Gdzie kupić dom wakacyjny w Hiszpanii

Najlepsze kierunki wakacyjne to Costa Blanca i Costa del Sol. Poniżej regiony, w których pomagamy najczęściej.

---

Rodzaje nieruchomości wakacyjnych

Od kompaktowego apartamentu po dom z basenem — poniżej najczęściej wybierane typy nieruchomości wakacyjnych z orientacyjnymi cenami.

Apartament to najprostszy i najłatwiejszy do wynajęcia dom wakacyjny. Dom z ogrodem sprawdzi się dla rodziny na dłuższe pobyty. Willa z basenem osiąga najwyższe stawki najmu dla grup. Pomożemy dobrać typ pod Twój scenariusz wakacji i wynajmu.

---

Ceny domów wakacyjnych w Hiszpanii

Poglądowe widełki według typu i regionu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup domu wakacyjnego — krok po kroku

Dom wakacyjny warto dobrać pod realny scenariusz użytkowania i wynajmu. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie domu wakacyjnego

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Domy wakacyjne w Hiszpanii — najczęstsze pytania