Tak. Jako obywatele UE Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii na takich samych zasadach jak Hiszpanie — bez dodatkowych pozwoleń, limitów ani ograniczeń co do liczby nieruchomości czy lokalizacji. Wymagany jest jedynie numer NIE.

Do ceny należy doliczyć łącznie 10–13%. Składają się na to: ITP 7% (rynek wtórny w Andaluzji) lub IVA 10% + AJD 1,2% (rynek pierwotny), notariusz, rejestr nieruchomości oraz prawnik (1–1,5%). Pośrednika opłaca sprzedający. Dokładną kalkulację dla konkretnej oferty wyliczysz w naszym kalkulatorze.

Konsultacja i dobór ofert → wizyta i prezentacje nieruchomości → rezerwacja (zaliczka 6 000–10 000 €) → uzyskanie NIE i otwarcie konta w banku → umowa przedwstępna Contrato de Arras (10% ceny) → akt notarialny Escritura i odbiór kluczy. Cały proces trwa zwykle 6–10 tygodni przy zakupie gotówkowym i 10–14 tygodni z kredytem.

Nie. Cały proces można przeprowadzić zdalnie — od wirtualnej prezentacji nieruchomości po podpisanie aktu notarialnego przez pełnomocnika (poder notarial). To rozwiązanie wybiera coraz więcej naszych polskich klientów.

Tak. Hiszpańskie banki udzielają nierezydentom kredytów na 60–70% wartości nieruchomości, z okresem spłaty do 25–30 lat. Oznacza to konieczność posiadania wkładu własnego i pokrycia kosztów transakcji — łącznie ok. 40% ceny zakupu. Pomagamy w kontakcie ze sprawdzonymi bankami.

Średnio 200–500 € miesięcznie: wspólnota (100–300 €), podatek IBI (50–150 €), media (50–150 €) i ubezpieczenie (20–40 €). W ekskluzywnych kompleksach z ochroną, spa i konsjerżem koszty mogą sięgać 800–1500 € miesięcznie.