Szukasz polskiej agencji nieruchomości w Maladze, która przeprowadzi Cię przez zakup bez bariery językowej i bez ryzyka? Fenix Homes to polskojęzyczne biuro na Costa del Sol — cała obsługa, dokumenty, notariusz i doradztwo prawne po polsku.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wygląda inaczej niż w Polsce — inne podatki, inny obieg dokumentów, konieczność uzyskania numeru NIE i inna rola notariusza. Bez znajomości języka i lokalnych przepisów łatwo o kosztowny błąd. Właśnie dlatego warto mieć przy sobie polską agencję, która zna rynek Malagi od podszewki.

Jako Fenix Homes jesteśmy lokalnym, polskojęzycznym zespołem na Costa del Sol. Nie jesteśmy bezosobowym portalem z tysiącami ogłoszeń — każdą ofertę oglądamy osobiście, weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski. Wiemy, które dzielnice Malagi trzymają wartość, a gdzie cena jest zawyżona.

Prowadzimy Cię przez całą transakcję: od pierwszej rozmowy o budżecie i celu, przez oglądanie ofert (na miejscu lub zdalnie), formalności z NIE i kontem, negocjacje, aż po podpis u notariusza i odbiór kluczy. A po zakupie pomagamy z mediami, wspólnotą i ewentualnym wynajmem.

• 100% obsługa po polsku
• Lokalny zespół w regionie Malagi
• Weryfikacja stanu prawnego
• Negocjacje w Twoim imieniu
• Pomoc z NIE, kontem i kredytem
• Wsparcie po zakupie

Napisz do nas — bezpłatna konsultacja po polsku, bez zobowiązań. Odpowiadamy tego samego dnia.

---

Dlaczego warto wybrać polską agencję w Maladze

Zero bariery językowej. Cała obsługa, dokumenty i kontakt z notariuszem odbywają się po polsku. Nie musisz znać hiszpańskiego ani orientować się w lokalnych przepisach.

Bezpieczeństwo transakcji. Weryfikujemy stan prawny każdej nieruchomości — księgę, zadłużenie, legalność budynku — zanim wpłacisz choćby zaliczkę.

Lokalna wiedza. Znamy rynek Malagi od środka. Wiemy, które dzielnice trzymają wartość i gdzie potencjał najmu jest realny, a gdzie tylko obiecywany.

Jeden doradca od A do Z. Prowadzi Cię jedna osoba przez całą transakcję — od pierwszej rozmowy po odbiór kluczy i wsparcie po zakupie.

---

Gdzie działamy — Málaga i Costa del Sol

Obsługujemy Malagę i cały region Costa del Sol. Poniżej lokalizacje, w których pomagamy najczęściej.

---

W czym pomagamy

Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomości w Maladze — od pierwszego kontaktu po klucze w ręku.

Nasza usługa obejmuje pełen zakres: dobór ofert pod Twój budżet i cel, formalności (NIE, konto, kredyt), weryfikację prawną, negocjacje i obsługę po zakupie. Wszystko po polsku, z jednym doradcą prowadzącym Cię od początku do końca.

---

Ile kosztuje obsługa polskiej agencji

Nasze wynagrodzenie pochodzi zwykle z prowizji od strony sprzedającej lub dewelopera — dla kupującego obsługa jest najczęściej bezpłatna. Poniżej orientacyjne koszty transakcyjne, przez które Cię przeprowadzamy.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Jak z nami kupujesz — krok po kroku

Prowadzimy Cię przez całą transakcję po polsku. Tak wygląda współpraca z Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki przy zakupie w Maladze

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Polska agencja nieruchomości Málaga — najczęstsze pytania