Szukasz nieruchomości w Marbelli — apartamentu przy plaży, domu dla rodziny albo luksusowej willi z widokiem na morze? Fenix Homes to polska agencja działająca w Marbelli i na całej Costa del Sol, która pomaga Polakom kupić bez bariery językowej i bez ryzyka prawnego.

Marbella od dekad przyciąga kupujących z całej Europy — łączy 320 słonecznych dni w roku, ekskluzywne dzielnice, mariny jachtowe i pola golfowe z bezpiecznym, płynnym rynkiem nieruchomości. To adres rozpoznawalny na całym świecie, a jednocześnie miejsce, w którym wielu Polaków znajduje swój drugi dom.

Dla polskiego kupującego Marbella to jednocześnie miejsce na własne wakacje, bezpieczna lokata kapitału i nieruchomość pod wynajem o wysokim potencjale. Rynek jest dojrzały i przejrzysty, a ceny — mimo prestiżu — pozostają konkurencyjne wobec innych europejskich kurortów klasy premium.

Kupując z Fenix Homes, masz przy sobie lokalny zespół, który zna Marbellę od podszewki i mówi Twoim językiem: tłumaczymy każdy dokument, weryfikujemy stan prawny nieruchomości i negocjujemy cenę w Twoim imieniu.

• Lokalny zespół w Marbelli
• Pełna obsługa po polsku
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Negocjacje w Twoim imieniu
• Oferty off-market

Napisz do nas z budżetem i dzielnicą — dopasowane oferty odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Marbelli

Prestiż i rozpoznawalność. Marbella to jeden z najbardziej pożądanych adresów w Europie — z Puerto Banús, Golden Mile i sąsiedztwem gwiazd. Nieruchomość tutaj to marka sama w sobie.

Bezpieczny, płynny rynek. Rynek jest dojrzały i przejrzysty, a najlepsze nieruchomości trzymają wartość i łatwo je odsprzedać, gdyby Twoje plany się zmieniły.

Wysoki potencjał najmu. Marbella przyciąga zamożnych turystów cały rok, co daje wysokie stawki najmu, zwłaszcza w segmencie premium i przy plaży.

Jakość życia. 320 dni słońca, najlepsze restauracje, pola golfowe i mariny — Marbella oferuje styl życia, którego trudno szukać gdzie indziej.

---

Dzielnice Marbelli

Każda dzielnica Marbelli ma inny charakter i poziom cen. Poniżej najczęściej wybierane lokalizacje — kliknij, aby zobaczyć oferty.

---

Rodzaje nieruchomości w Marbelli

Od apartamentu przy plaży po luksusową willę z basenem — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami wywoławczymi z naszej oferty.

Wybór zależy od tego, jak zamierzasz używać nieruchomości. Apartament jest tańszy i łatwiejszy do wynajęcia. Willa daje przestrzeń, prywatność i prestiż. Penthouse to taras i najlepszy widok. Pomożemy trafnie dopasować typ i dzielnicę do budżetu.

---

Ceny nieruchomości w Marbelli

Ceny zależą od dzielnicy, odległości od morza i standardu. Poniżej orientacyjne widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Marbelli — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Marbelli jest prostsze, niż się wydaje. Tak wygląda proces z Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Marbelli krok po kroku.

---

Koszty i podatki w Marbelli (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Marbella — najczęstsze pytania