Szukasz nieruchomości w Casares — między malowniczym białym miasteczkiem w górach a nowoczesnymi osiedlami golfowymi przy morzu? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość w Casares, z pełną obsługą po polsku.

Casares to jedno z najbardziej malowniczych miejsc na całej Costa del Sol. Historyczne Casares Pueblo — bielone domy wspinające się po zboczu wzgórza pod ruinami mauretańskiego zamku — uchodzi za jedno z najpiękniejszych białych miasteczek Andaluzji i jest chronionym zabytkiem. To widok z pocztówki.

Nadmorska część gminy, Casares Costa, to zupełnie inny świat — nowoczesne osiedla, pola golfowe i apartamenty z basenem, sąsiadujące z Esteponą i New Golden Mile. To połączenie autentycznej Hiszpanii w górach z nowoczesnym życiem nad morzem czyni Casares atrakcyjnym i różnorodnym.

Ceny są przystępniejsze niż w Marbelli czy Esteponie, a gmina zyskuje na popularności dzięki golfowi i naturze. Rynek oferuje apartamenty w osiedlach golfowych, domy i wille. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy dokumenty na polski.

• Jedno z najpiękniejszych miasteczek
• Golf w Casares Costa
• Spokój i natura
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Casares odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość w Casares

Malowniczy klimat. Casares Pueblo to jedno z najpiękniejszych białych miasteczek Andaluzji — chroniony zabytek z widokiem z pocztówki, dla ceniących autentyczność.

Golf nad morzem. Casares Costa oferuje nowoczesne osiedla golfowe z basenami przy morzu — połączenie sportu, natury i wygody.

Dobre ceny. Casares jest tańsze niż sąsiednia Estepona czy Marbella, przy pięknej lokalizacji i rosnącej popularności.

Natura i spokój. Z dala od zgiełku, gmina oferuje góry, morze i naturę — idealne dla szukających ciszy przy zachowaniu bliskości udogodnień.

---

Casares i sąsiednie miejscowości

Casares leży między Esteponą a Manilvą. Poniżej sąsiednie miejscowości, w których również pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości w Casares

Od apartamentu w osiedlu golfowym po willę z widokiem — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Apartament w osiedlu golfowym w Casares Costa to nowoczesność i basen w dobrej cenie. Mieszkanie w Casares Pueblo daje autentyczny klimat białego miasteczka. Willa z widokiem to przestrzeń i panorama. Pomożemy dopasować typ do budżetu.

---

Ceny nieruchomości w Casares

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości w Casares — krok po kroku

Kupno nieruchomości w Casares jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość krok po kroku dla Polaków.

---

Koszty i podatki w Casares (Andaluzja)

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Casares — najczęstsze pytania