Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii i słyszysz, że potrzebny jest numer NIE? Wyjaśniamy, czym jest ten numer, do czego służy i jak go uzyskać — w Polsce, w Hiszpanii lub zdalnie przez pełnomocnika. Prosto i po polsku.

Numer NIE to pierwszy dokument, jaki musisz zdobyć, planując zakup nieruchomości w Hiszpanii. To unikalny numer identyfikacyjny nadawany cudzoziemcom, którym posługujesz się we wszystkich formalnościach: przy zakupie, otwarciu konta, podpisywaniu umów o media, płaceniu podatków czy zakładaniu działalności. Bez niego żadna z tych czynności nie jest możliwa.

Ważne: sam numer NIE nie jest pozwoleniem na pobyt ani zameldowaniem. To wyłącznie numer identyfikacyjno-podatkowy. Możesz go mieć, mieszkając w Polsce — służy on do kontaktów z hiszpańską administracją, a nie do legalizacji pobytu. Dla większości polskich kupujących NIE to po prostu warunek techniczny zakupu.

Numer NIE można uzyskać na trzy sposoby: osobiście w hiszpańskim konsulacie w Polsce, osobiście na komisariacie policji w Hiszpanii (posterunki z wydziałem ds. cudzoziemców) lub zdalnie, przez pełnomocnika działającego na podstawie pełnomocnictwa. Ta ostatnia opcja jest najwygodniejsza dla osób, które nie chcą czekać na wizytę ani specjalnie lecieć do Hiszpanii — i to właśnie w niej najczęściej pomagamy.

• Niezbędny do zakupu i konta
• Uzyskasz w PL, ES lub zdalnie
• Pomoc pełnomocnika
• To nie pozwolenie na pobyt
• Szybka ścieżka
• Obsługa po polsku

Chcesz szybko i bez stresu uzyskać numer NIE? Napisz do nas — przeprowadzimy Cię przez to po polsku.

---

Numer NIE — co musisz wiedzieć

Jest niezbędny. Bez numeru NIE nie kupisz nieruchomości, nie otworzysz konta ani nie podpiszesz umów w Hiszpanii. To pierwszy krok każdego zakupu.

To nie pobyt. NIE to wyłącznie numer identyfikacyjno-podatkowy, nie pozwolenie na pobyt ani zameldowanie. Możesz go mieć, mieszkając w Polsce.

Trzy drogi uzyskania. Konsulat w Polsce, komisariat w Hiszpanii albo zdalnie przez pełnomocnika. Wybierasz to, co dla Ciebie najwygodniejsze.

Zdalnie to najwygodniej. Przez pełnomocnika uzyskasz NIE bez czekania na wizytę i bez lotu do Hiszpanii — najczęstszy wybór naszych klientów.

---

Po co Ci NIE — co dzięki niemu zrobisz

Numer NIE otwiera drogę do zakupu i życia w Hiszpanii. Poniżej najczęstsze kierunki, w których pomagamy po jego uzyskaniu.

---

Jak uzyskać numer NIE — trzy sposoby

Numer NIE zdobędziesz na jeden z trzech sposobów. Poniżej porównanie.

Konsulat w Polsce to opcja przed wyjazdem, wymaga umówienia wizyty. Komisariat w Hiszpanii wymaga wcześniejszej rejestracji (cita previa). Zdalnie przez pełnomocnika to najwygodniejsza droga — bez lotu i kolejek. Pomożemy wybrać i przejść przez proces.

---

Numer NIE — koszty i dokumenty

Uzyskanie NIE wiąże się z niewielką opłatą i kilkoma dokumentami. Poniżej orientacyjnie.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Rzeczywiste kwoty zależą od regionu i konkretnej nieruchomości. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Uzyskanie numeru NIE — krok po kroku

Tak wygląda proces uzyskania numeru NIE, gdy prowadzimy Cię przez niego w Fenix Homes.

• Wybór ścieżki

  Ustalamy najwygodniejszy dla Ciebie sposób — konsulat w Polsce, komisariat w Hiszpanii lub zdalnie przez pełnomocnika.

• Przygotowanie dokumentów

  Kompletujemy formularze (EX-15, 790) i potrzebne dokumenty, wypełniając je razem z Tobą.

• Pełnomocnictwo (opcja zdalna)

  Jeśli wybierasz drogę zdalną, przygotowujemy pełnomocnictwo dla naszego przedstawiciela.

• Umówienie wizyty (cita previa)

  Rezerwujemy termin w urzędzie lub konsulacie — to często najtrudniejszy do zdobycia element.

• Złożenie wniosku

  Wniosek składany jest osobiście lub przez pełnomocnika wraz z opłatą i dokumentami.

• Odbiór numeru NIE

  Otrzymujesz dokument z nadanym numerem NIE — gotowy do użycia przy zakupie i formalnościach.

Masz pytania? Napisz do nas — przeprowadzimy Cię przez cały proces po polsku.

---

NIE a podatki przy zakupie

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Numer NIE w Hiszpanii — najczęstsze pytania