Szukasz nieruchomości na Teneryfie — na wyspie wiecznej wiosny, gdzie słońce świeci przez cały rok, a temperatura rzadko spada poniżej 20°C? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość na Teneryfie, z pełną obsługą po polsku.

Teneryfa to największa i najbardziej różnorodna z Wysp Kanaryjskich — i jeden z najlepszych na świecie kierunków na drugi dom pod słońcem. Jej największym atutem jest wyjątkowy klimat: dzięki położeniu na Atlantyku, u wybrzeży Afryki, wyspa cieszy się całorocznym słońcem i temperaturą oscylującą wokół 22°C przez wszystkie miesiące roku — stąd nazwa wyspa wiecznej wiosny.

Wyspa oferuje niezwykłą różnorodność: słoneczne, suche południe z najlepszymi kurortami (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas), zieloną, wilgotniejszą północ z historyczną stolicą Santa Cruz i miastem La Laguna (UNESCO) oraz górujący nad wszystkim wulkan Teide — najwyższy szczyt Hiszpanii (3718 m) i park narodowy. To sprawia, że Teneryfa łączy plażowanie z górami, naturą i kulturą.

Dodatkowym atutem są korzystniejsze podatki — Kanary mają własny reżim podatkowy z podatkiem IGIC (zwykle 7%) zamiast VAT (10%) oraz niższym ITP (ok. 6,5%). Rynek to głównie apartamenty w kurortach południa oraz wille z widokiem na ocean. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski.

• Całoroczne słońce, ok. 22°C
• Niższe podatki (IGIC 7%)
• Najlepsze kurorty na południu
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Teneryfy odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Teneryfie

Najlepszy klimat świata. Całoroczne słońce i temperatura ok. 22°C przez wszystkie miesiące czynią Teneryfę idealną na drugi dom, zimowanie i emeryturę.

Niższe podatki. Kanaryjski reżim podatkowy — IGIC 7% zamiast VAT 10% i niższy ITP (ok. 6,5%) — obniża koszty zakupu w porównaniu z kontynentem.

Różnorodność wyspy. Słoneczne południe z kurortami, zielona północ z kulturą i wulkan Teide — plaże, góry i natura w jednym miejscu.

Silny rynek najmu. Całoroczna turystyka (także zimą) daje jeden z najbardziej stabilnych rynków wynajmu wakacyjnego w całej Hiszpanii.

---

Teneryfa — najlepsze lokalizacje

Najwięcej kupujących wybiera słoneczne południe wyspy. Poniżej kluczowe lokalizacje i sąsiednie wyspy, w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości na Teneryfie

Od apartamentu w kurorcie po willę z widokiem na ocean — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Apartament w kurorcie na południu to najprostsze wejście z całorocznym słońcem. Apartament z widokiem na ocean dodaje panoramę. Willa z widokiem oferuje prywatność i basen. Pomożemy dopasować typ do budżetu i celu.

---

Ceny nieruchomości na Teneryfie

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 8–11% na podatki i opłaty (Wyspy Kanaryjskie). Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości na Teneryfie — krok po kroku

Kupno nieruchomości na Teneryfie jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki na Teneryfie (Wyspy Kanaryjskie)

Rynek wtórny. Na Wyspach Kanaryjskich podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi zwykle 6,5% — mniej niż w Andaluzji (7%) czy regionie Walencji (10%). Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie należy przyjąć ok. 8–10% ceny nieruchomości.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Kanary mają własny podatek zamiast VAT — to IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), zwykle 7% zamiast 10% IVA na kontynencie. Do tego opłata AJD. To jedna z podatkowych zalet zakupu na Wyspach.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Teneryfa — najczęstsze pytania