Szukasz nieruchomości na Majorce — na najbardziej prestiżowej z Balearów, łączącej góry, zatoki, kulturę i luksus? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość na Majorce, z pełną obsługą po polsku.

Majorka to perła Morza Śródziemnego i jedna z najbardziej pożądanych destynacji nieruchomościowych w Europie. Największa z Wysp Balearskich łączy w sobie wszystko, czego można szukać: dramatyczne górskie pasmo Serra de Tramuntana (wpisane na listę UNESCO), setki pięknych zatok (calas) z turkusową wodą, żyzne doliny, historyczne miasteczka oraz kosmopolityczną stolicę Palmę z imponującą katedrą i mariną.

Wyspa cieszy się statusem prestiżowej, międzynarodowej destynacji — przyciąga zamożnych nabywców z całej Europy, zwłaszcza z Niemiec i Skandynawii. To przekłada się na dojrzały, stabilny rynek nieruchomości z silnym segmentem premium, ale też ofertami dla szerszego grona. Majorka oferuje bardzo różne style życia: tętniącą Palmę, ekskluzywny południowy zachód (Portals, Andratx), spokojny, artystyczny Deià czy rodzinne kurorty wschodu.

Rynek jest zróżnicowany: apartamenty w Palmie i kurortach, tradycyjne kamienne domy (fincas) na wsi oraz wille z widokiem na morze. Ważna uwaga podatkowa: Baleary mają progresywny ITP (od 8% do 13% przy najdroższych nieruchomościach), więc przy zakupach premium koszty są wyższe. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski.

• Najbardziej prestiżowa z Balearów
• Serra de Tramuntana UNESCO
• Dojrzały, stabilny rynek
• Weryfikacja stanu prawnego
• Doradztwo podatkowe (ITP)
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Majorki, w tym off-market, odeślemy tego samego dnia.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Majorce

Prestiż i renoma. Majorka to jedna z najbardziej pożądanych destynacji w Europie — międzynarodowy, dojrzały rynek z silnym segmentem premium, przyciągający zamożnych nabywców.

Niezwykła różnorodność. Górska Serra de Tramuntana (UNESCO), setki zatok, żyzne doliny i tętniąca Palma dają ogromną różnorodność krajobrazów i stylów życia na jednej wyspie.

Stabilna wartość. Prestiż, ograniczona podaż i międzynarodowy popyt sprawiają, że nieruchomości na Majorce dobrze trzymają wartość, także w segmencie luksusowym.

Jakość życia. Doskonała gastronomia, kultura, mariny, pola golfowe i wyjątkowa przyroda czynią Majorkę jednym z najlepszych miejsc do życia na Morzu Śródziemnym.

---

Majorka i inne kierunki

Majorka to największa z Balearów. Poniżej sąsiednie i alternatywne kierunki, w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości na Majorce

Od apartamentu w Palmie po willę z widokiem na morze — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Apartament w Palmie to życie w tętniącej stolicy z mariną. Tradycyjna finca na wsi daje kamienny charakter i przestrzeń. Willa z widokiem na zatokę oferuje prestiż i basen. Rezydencja w Andratx czy Portals to najwyższa półka. Pomożemy dobrać i doradzić podatkowo.

---

Ceny nieruchomości na Majorce

Poglądowe widełki według lokalizacji i typu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości na Majorce — krok po kroku

Kupno nieruchomości na Majorce jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki na Majorce (Baleary — ITP progresywny)

Rynek wtórny. Na Balearach (Majorka, Ibiza) podatek od przeniesienia własności (ITP) jest progresywny — od 8% do nawet 13% przy najdroższych nieruchomościach. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie przy droższych nieruchomościach należy przyjąć ok. 12–15% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (ok. 1,2–1,5%). Baleary należą do droższych podatkowo regionów przy nieruchomościach premium.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Majorka — najczęstsze pytania