Szukasz domu w Marbelli — z prywatnym ogrodem, basenem i przestrzenią dla całej rodziny? Fenix Homes pomaga Polakom kupić dom szeregowy, bliźniak lub wolnostojący w Marbelli i okolicach, z pełną obsługą prawną po polsku.

Dom to więcej metrów, własny ogród i pełna niezależność — idealny wybór dla rodzin i osób planujących dłuższe pobyty w Marbelli. W okolicy dominują dwa typy: domy szeregowe (townhouse) w zamkniętych osiedlach z częścią wspólną oraz wolnostojące wille z prywatnym basenem.

Domy szeregowe łączą zalety domu i apartamentu — mają ogród, ale konserwacja terenów wspólnych spada na wspólnotę. Dla polskiego kupującego dom w Marbelli to często decyzja o przeprowadzce lub długich pobytach zimowych, gdy w Polsce trwa szara jesień.

Zweryfikujemy stan prawny działki, pozwolenia i ewentualne rozbudowy — to szczególnie ważne przy domach wolnostojących. Tłumaczymy każdy dokument na polski i jesteśmy przy Tobie na każdym etapie.

• Pełna obsługa po polsku
• Weryfikacja stanu prawnego działki
• Pomoc z NIE i kontem
• Kredyt dla obcokrajowców
• Sprawdzenie pozwoleń
• Oferty off-market

Napisz do nas z budżetem i dzielnicą — dopasowane oferty domów odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić dom w Marbelli

Przestrzeń i prywatność. Dom to własny ogród, często basen i pełna niezależność — idealne dla rodzin i osób planujących dłuższe pobyty lub przeprowadzkę.

Prestiż lokalizacji. Nawet dom szeregowy w Marbelli to adres rozpoznawalny w całej Europie, z bliskością najlepszych plaż i pól golfowych Costa del Sol.

Życie na zewnątrz. Śródziemnomorski klimat sprawia, że ogród i taras są używane niemal cały rok — zupełnie inna jakość życia niż w polskich warunkach.

Wartość i płynność. Dobrze zlokalizowane domy w Marbelli trzymają wartość i pozostają pożądane wśród kupujących z całego świata.

---

Gdzie kupić dom w Marbelli — dzielnice

Najpopularniejsze lokalizacje na domy to wschodnia i zachodnia Marbella oraz okoliczne gminy. Poniżej dzielnice, w których pomagamy najczęściej.

---

Rodzaje domów w Marbelli

Od domu szeregowego w zamkniętym osiedlu po wolnostojącą willę z basenem — poniżej najczęściej wybierane typy domów wraz z orientacyjnymi cenami.

Dom szeregowy należy do osiedla z częścią wspólną i niższymi kosztami utrzymania. Dom wolnostojący daje pełną prywatność i własną działkę. Willa z basenem to prestiż i przestrzeń. Pomożemy trafnie dopasować typ do budżetu i potrzeb rodziny.

---

Ceny domów w Marbelli

Poglądowe widełki według typu domu.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 10–13% na podatki i opłaty. Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup domu w Marbelli — krok po kroku

Przy domach szczególnie ważna jest weryfikacja działki i pozwoleń. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Marbelli krok po kroku.

---

Koszty i podatki przy zakupie domu

Rynek wtórny. Kupując nieruchomość „z drugiej ręki”, płacisz przede wszystkim podatek od przeniesienia własności (ITP). W Andaluzji (Costa del Sol) stawka wynosi 7%, w regionie Walencji (Costa Blanca) 10%. Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik — łącznie ok. 10–13% ceny.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Przy nowej nieruchomości zamiast ITP płacisz VAT (IVA) 10% oraz opłatę skarbową AJD (w Andaluzji 1,2%). Struktura kosztów jest inna, ale rząd wielkości podobny.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Domy w Marbelli — najczęstsze pytania