Szukasz nieruchomości na Gran Canarii — na wyspie o niezwykłej różnorodności, ze słynnymi wydmami, całorocznym słońcem i doskonałym klimatem? Fenix Homes pomaga Polakom kupić nieruchomość na Gran Canarii, z pełną obsługą po polsku.

Gran Canaria bywa nazywana miniaturowym kontynentem — i słusznie. Ta okrągła wyspa mieści w sobie niezwykłą różnorodność klimatów i krajobrazów: od słonecznego, suchego południa ze słynnymi wydmami Maspalomas, przez zielone, górzyste wnętrze, po wilgotniejszą północ z tętniącą stolicą Las Palmas. Wszystko to na wyspie, którą można objechać w jeden dzień.

Największym atutem, podobnie jak na całych Kanarach, jest klimat — całoroczne słońce i łagodne temperatury sprawiają, że wyspa jest kierunkiem na drugi dom, zimowanie i emeryturę przez wszystkie miesiące roku. Słoneczne południe (Maspalomas, Playa del Inglés, Puerto Rico, Meloneras) skupia najlepsze kurorty, plaże i infrastrukturę turystyczną.

Jak cała archipelag, Gran Canaria korzysta z niższych podatków (IGIC 7% zamiast VAT, niższy ITP). Rynek to głównie apartamenty i bungalowy w kurortach południa oraz wille z widokiem na ocean. Każdą ofertę weryfikujemy prawnie i tłumaczymy na polski.

• Słynne wydmy Maspalomas
• Całoroczne słońce
• Niższe podatki (IGIC 7%)
• Weryfikacja stanu prawnego
• Pomoc z NIE i kontem
• Obsługa po polsku

Napisz do nas z budżetem — dopasowane oferty z Gran Canarii odeślemy tego samego dnia, bez zobowiązań.

---

Dlaczego warto kupić nieruchomość na Gran Canarii

Całoroczne słońce. Łagodny, słoneczny klimat przez wszystkie miesiące roku czyni Gran Canarię idealną na drugi dom, zimowanie i emeryturę.

Niezwykła różnorodność. Wydmy, plaże, zielone góry i tętniąca stolica — miniaturowy kontynent oferuje wszystko na jednej, łatwej do objechania wyspie.

Niższe podatki. Kanaryjski IGIC 7% zamiast VAT 10% i niższy ITP obniżają koszty zakupu w porównaniu z kontynentalną Hiszpanią.

Silny rynek najmu. Całoroczna turystyka, zwłaszcza na słonecznym południu, daje stabilny i wysoki popyt na wynajem wakacyjny.

---

Gran Canaria — najlepsze lokalizacje

Najwięcej kupujących wybiera słoneczne południe wyspy. Poniżej kluczowe lokalizacje i sąsiednie wyspy, w których pomagamy.

---

Rodzaje nieruchomości na Gran Canarii

Od apartamentu w kurorcie po willę z widokiem na ocean — poniżej najczęściej wybierane typy z orientacyjnymi cenami.

Apartament w kurorcie na południu to całoroczne słońce i dobry najem. Bungalow daje własną przestrzeń i solarium. Apartament z widokiem na ocean dodaje panoramę. Willa oferuje prywatność i basen. Pomożemy dopasować typ do celu.

---

Ceny nieruchomości na Gran Canarii

Poglądowe widełki za metr kwadratowy według lokalizacji.

Ceny orientacyjne, poglądowe. Do kosztu zakupu doliczamy ok. 8–11% na podatki i opłaty (Wyspy Kanaryjskie). Policz dokładnie w kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Zakup nieruchomości na Gran Canarii — krok po kroku

Kupno nieruchomości na Gran Canarii jest proste z dobrym przewodnikiem. Tak prowadzimy proces w Fenix Homes.

• Rozmowa i dobór ofert

  Ustalamy budżet, region, typ nieruchomości i cel zakupu. Wysyłamy dopasowane oferty — również off-market — i umawiamy oglądanie na miejscu lub zdalnie przez wideo.

• Numer NIE i konto bankowe

  Pomagamy uzyskać hiszpański numer identyfikacyjny NIE, niezbędny do zakupu, oraz otworzyć konto w banku obsługującym obcokrajowców.

• Rezerwacja i weryfikacja prawna

  Podpisujesz umowę rezerwacyjną i wpłacasz zaliczkę, która zdejmuje ofertę z rynku. W tym czasie sprawdzamy Nota Simple, zadłużenie, legalność budynku i brak obciążeń.

• Umowa przedwstępna

  Podpisujesz contrato de arras i wpłacasz zwykle 10% ceny. Umowa zabezpiecza obie strony i ustala datę aktu notarialnego.

• Akt notarialny i odbiór kluczy

  U notariusza podpisujesz akt własności (Escritura), płacisz resztę ceny i podatki. Nieruchomość zostaje wpisana na Ciebie w rejestrze — odbierasz klucze.

• Wsparcie po zakupie

  Pomagamy podłączyć media, ustawić opłaty, zrozumieć rozliczenia wspólnoty i — jeśli chcesz — uruchomić wynajem, który zacznie na siebie zarabiać.

Szczegóły znajdziesz w przewodniku jak kupić nieruchomość w Hiszpanii krok po kroku.

---

Koszty i podatki na Gran Canarii (Wyspy Kanaryjskie)

Rynek wtórny. Na Wyspach Kanaryjskich podatek od przeniesienia własności (ITP) wynosi zwykle 6,5% — mniej niż w Andaluzji (7%) czy regionie Walencji (10%). Do tego notariusz, wpis do rejestru i niezależny prawnik. Łącznie należy przyjąć ok. 8–10% ceny nieruchomości.

Rynek pierwotny (od dewelopera). Kanary mają własny podatek zamiast VAT — to IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), zwykle 7% zamiast 10% IVA na kontynencie. Do tego opłata AJD. To jedna z podatkowych zalet zakupu na Wyspach.

Po zakupie dochodzi roczny podatek IBI, opłaty wspólnoty (comunidad) oraz media. Wszystkie koszty policzysz w naszym kalkulatorze kosztów zakupu.

---

Nieruchomości Gran Canaria — najczęstsze pytania