maj 2026

Dlaczego Marbella to świetny wybór dla emerytów Marbella od lat przyciąga osoby 60+ wyjątkowym mikroklimatem, nadmorską promenadą, bogatą ofertą rekreacyjną i bezpieczeństwem. Łagodna zima, ponad 300 słonecznych dni w roku oraz góry Sierra Blanca, które osłaniają wybrzeże od chłodnych wiatrów, tworzą idealne warunki do aktywnego i spokojnego życia. Dla wielu osób przechodzących na...

Co to jest nota simple i dlaczego ma kluczowe znaczenie przy zakupie Nota simple to oficjalny, informacyjny wyciąg z hiszpańskiego Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad), który opisuje stan prawny konkretnej nieruchomości. Dokument ten nie zastępuje aktu notarialnego ani pełnej certyfikacji, ale stanowi podstawowe źródło wiedzy o tym, kto jest właścicielem, jakie są obciążenia...

Hiszpania zrewidowała w ostatnich latach zasady programu inwestorskiego, a więc słynnej Golden Visa Hiszpania. Dla wielu cudzoziemców to ważna zmiana. Ale co to realnie oznacza z perspektywy obywatela Polski? Czy po zmianach „złota wiza” cokolwiek ułatwia, skoro Polak ma prawo swobodnego przemieszczania się i pracy w UE? Poniżej znajdziesz praktyczne podsumowanie: co dokładnie się zmieniło,...

Dlaczego różnice między zaliczką, zadatkiem i umową rezerwacyjną w Hiszpanii mają znaczenie Polscy nabywcy coraz częściej decydują się na kupno nieruchomości w Hiszpanii. W praktyce transakcyjnej szybko pojawiają się pojęcia: zaliczka, zadatek i umowa rezerwacyjna. Choć brzmią znajomo, ich skutki w prawie hiszpańskim nie zawsze pokrywają się z tym, jak rozumiemy je w Polsce. Błędna...

Czym jest umowa polsko‑hiszpańska o unikaniu podwójnego opodatkowania Umowa polsko‑hiszpańska o unikaniu podwójnego opodatkowania to dwustronna konwencja podatkowa mająca na celu wyeliminowanie sytuacji, w której ten sam dochód jest opodatkowany zarówno w Polsce, jak i w Hiszpanii. Dokument ten określa, które państwo ma prawo pobrać podatek od określonych rodzajów dochodów, jak alokować...

Estepona czy Marbella — gdzie lepiej zainwestować? Decyzja, czy lepszą lokalizacją na inwestycję w Hiszpanii będzie Estepona czy Marbella, zależy od budżetu, strategii oraz horyzontu czasowego. Obie miejscowości na Costa del Sol oferują stabilny popyt, wysoką rozpoznawalność oraz rozbudowaną infrastrukturę, lecz różnią się profilem klienta, dynamiką cen i potencjałem wzrostu. W...

Hipoteka w Hiszpanii dla obcokrajowca — jak to działa? Zakup mieszkania lub domu na Półwyspie Iberyjskim jest w zasięgu ręki także dla nierezydentów. Hipoteka w Hiszpanii dla obcokrajowca działa podobnie jak w innych krajach UE, ale ma kilka lokalnych specyfik. Banki patrzą przede wszystkim na stabilność dochodu, wskaźnik zadłużenia oraz jakość nabywanej nieruchomości. Finansowanie...

Od czego zależy, ile czeka się na sprzedaż nieruchomości w Marbelli Na pytanie, ile czeka się na sprzedaż nieruchomości w Marbelli, nie ma jednej odpowiedzi, bo decyduje o tym splot czynników: popyt i podaż na Costa del Sol, właściwa wycena, sposób prezentacji, sezonowość oraz kompletność dokumentów. Marbella to rynek międzynarodowy, w którym konkurują apartamenty wakacyjne, wille...

ITP vs IVA — który podatek zapłacisz kupując w Hiszpanii Kupując w Hiszpanii, szybko trafisz na dwa skróty, które decydują o wysokości obciążeń fiskalnych: ITP i IVA. To, który z nich zapłacisz, zależy przede wszystkim od rodzaju transakcji, tego, czy kupujesz na rynku pierwotnym czy wtórnym, oraz od tego, kto jest sprzedawcą. W praktyce najczęściej dotyczy to zakupu nieruchomości,...

Dlaczego Polacy popełniają te błędy przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol Kupno nieruchomości na Costa del Sol to marzenie wielu Polaków – słoneczny klimat, świetne połączenia lotnicze i szeroki wybór apartamentów od Marbella, przez Mijas i Fuengirolę, po Esteponę. Niestety, euforia łatwo przesłania chłodną analizę ryzyk i kosztów. W efekcie nawet doświadczeni nabywcy...